1.Lokata bankowa

Nasz krótki przegląd zaczniemy od tej najprostszej formy lokowania środków pieniężnych. Niezależnie od informacji przekazywanych nam przez banki w ramach kolejnych, agresywnych kampanii reklamowych, średnie oprocentowanie lokat w latach 2006 ? 2008 kształtowało się poniżej 6% w skali roku. Stosując roczną kapitalizację odsetek we wskazanym okresie można było w sumie ?zarobić? w ten sposób nieco ponad 15% kwoty kapitału początkowego. Inflacja bazowa w tym samym czasie wyniosła ponad 8%, przy czym odczuwalny w gospodarstwach domowych wskaźnik wzrostu cen był jeszcze wyższy. Zatem realnie zysk z lokaty terminowej mógł wynieść ok. 5%.

Odczuwalna przez nas faktycznie inflacja obecnie sięga nawet od 7% do 10% rocznie, zależnie od koszyka zakupów. Deklasuje to w zasadzie wszelkie lokaty terminowe jako inwestycję ? pozwalają one jedynie utrzymać wartość posiadanych środków na dotychczasowym poziomie.

Ale nie bez znaczenia jest spokojny sen przy świadomości, że gromadzone zazwyczaj z dużym wysiłkiem oszczędności nie tracą na wartości, którego np. gracze giełdowi w ostatnich latach z pewnością nie mieli.

2.Giełda i fundusze inwestycyjne

Bezpośrednie inwestowanie na giełdzie papierów wartościowych to praca dla specjalisty na pełny etat. Inwestor giełdowy musi dysponować profesjonalną, wszechstronną wiedzą z zakresu finansów w mikro- i makroskali. Niezbędne jest też śledzenie na bieżąco wszelkich zjawisk gospodarczych, poddawanie ich wnikliwym, wielowymiarowym analizom i wyciąganie odpowiednich wniosków. Dla laika giełdowe eksperymenty prędzej, czy później kończą się rozczarowaniem i bolesnymi stratami. Ponadto obrót akcjami należy prowadzić na znaczną skalę; w przeciwnym wypadku niemałe prowizje biur maklerskich skonsumują ewentualne zyski. Wskazane cechy czynią bezpośrednie inwestycje na giełdzie niedostępnymi dla osób pracujących zawodowo w innych branżach.

Jednym z najbardziej miarodajnych wskaźników opłacalności inwestycji na giełdzie jest WIG 20, będący cenowym indeksem największych notowanych spółek. Po licznych wahaniach indeks ten pomiędzy początkiem 2006r., a sierpniem br. spadł o ponad 1%. Jeśli zatem oprzeć szacunek opłacalności inwestycji w akcje na warszawskiej giełdzie o poziom miernika WIG 20, to musielibyśmy zanotować stratę, której realne rozmiary powiększa inflacja, rosnąca ze sporą dynamiką w analizowanym okresie. Oczywiście profesjonalni inwestorzy nie ponieśli w tym okresie strat, dzięki umiejętnej dywersyfikacji portfela, ale wymagało to dużego zaangażowania, o czym wspomniano wyżej.

Fundusze inwestycyjne ? nawet te oparte o akcje spółek ? cechują się większą stabilnością w porównaniu z giełdą papierów wartościowych. W okresach bessy generują niższe straty lub przynoszą niewielkie zyski, natomiast w okresach dobrej koniunktury ich zyskowność pozostaje zazwyczaj na niższym poziomie. Obecnie prawie wszystkie fundusze inwestycyjne generują wysokie straty, choć w okresie ostatnich 30 miesięcy znaczna część z nich zdołała wypracować niewielkie zyski. Obserwujemy w Polsce masowe zjawisko wycofywania wkładów przez klientów tych instytucji. Istnieją jednak wśród nich wyjątki, które mogą pochwalić się znacznymi dodatnimi stopami zwrotu. Są to mianowicie fundusze oparte o opcje towarowe oraz inwestujące na rynku nieruchomości.

Operacje terminowe na rynkach towarowych krótkoterminowo mogą być bardzo zyskowne, jednak w dłuższym okresie czasu są ryzykowne. Trudno zatem polecać długoterminowe inwestycje tego rodzaju. Ostatnio występuje globalne zjawisko wysokiego wzrostu cen podstawowych produktów rolnych, metali kolorowych i szlachetnych oraz paliw, co napędza zyski inwestorom spekulującym na tych rynkach. Jednak już pobieżna analiza występujących trendów pozwala spodziewać się rychłego wyhamowania tempa wzrostu cen. Jako przykładowe przyczyny tych oczekiwań można wskazać upowszechnienie uprawy roślin modyfikowanych genetycznie, coraz oszczędniejsze technologie przemysłowe oraz nasycenie rynku.

Wymienionych mankamentów w polskich warunkach nie wykazuje drugi z wymienionych funduszy inwestycyjnych, tj. oparty o rynek nieruchomości. O ile na dojrzałych rynkach występują okresowo znaczne spadki koniunktury (np. w USA ostatnio), o tyle w naszym kraju eksperci wskazują na długotrwale stabilny wzrost w obrębie tego sektora, obejmujący co najmniej najbliższe 10 lat. Oczekiwania te są oparte na solidnych przesłankach, spośród których jako najistotniejsze należy wskazać:

* ogromne zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, które obecnie w niewielkim stopniu przekłada się na realny popyt rynkowy za sprawą wysokich stóp procentowych i niskich dochodów gospodarstw domowych;
* rosnącą siłę nabywczą społeczeństwa;
* spodziewane wyhamowanie wzrostu stóp procentowych, a następnie ich spadek, dzięki czemu uzyska zdolność kredytową znaczna część potencjalnych nabywców;
* dynamiczny rozwój sektora usług i powiązane z tym zapotrzebowanie na lokale użytkowe;
* wzrost popytu ze strony obywateli najbardziej rozwiniętych państw Unii Europejskiej;
* dostosowanie cen do poziomu w Unii Europejskiej.



Obecnie po ogromnych wzrostach cen lokali w 2006r. i na początku 2007r,. następuje korekta rynkowa. Jest to normalne zjawisko, przejawiające się spadkiem cen po okresach ich bardzo dynamicznego wzrostu. I nawet w tym okresie słabszej koniunktury, w ciągu ostatniego roku na wrocławskim rynku nastąpił wzrost średniej ceny mieszkań, choć oczywiście był on niewysoki. Potwierdza to tylko długofalowy charakter trendu wzrostowego.

Historyczna analiza rynków o podobnych cechach (np. hiszpańskiego) również przemawia za scenariuszem dynamicznego rozwoju w najbliższej przyszłości, przy czym optymiści są przekonani wręcz o nadchodzącym boomie.

Choć fundusze inwestujące na rynku nieruchomości osiągały w ciągu dwóch minionych lat stopy zwrotu przekraczające 40%, co jest z pewnością ofertą bardzo atrakcyjną, to jednak ich działalność cechuje pewna specyfika, która uniemożliwia wypracowanie maksymalnych możliwych zysków. Otóż w fazie gromadzenia kapitału jest on inwestowany przy niskiej stopie zwrotu - w bony skarbowe lub spoczywa na lokatach bankowych. Dopiero po pewnym czasie następuje właściwa inwestycja w formie zakupu nieruchomości. Ponadto, rzecz jasna, wypracowane zyski pomniejszają koszty funkcjonowania instytucji funduszu, w tym bardzo wysokie płace zatrudnionych specjalistów.

Maksymalny zysk z inwestycji w nieruchomość można osiągnąć wyłącznie poprzez samodzielny jej zakup.

3. Zakup nieruchomości w Art-Deweloper

Nieprzypadkowo poddaliśmy tym krótkim analizom wskazany wyżej okres czasu, gdyż właśnie w 2006r. realizowaliśmy jedną z inwestycji, w ramach której nasi Klienci mogli nabyć świetnie zlokalizowane, luksusowe apartamenty w cenie 2.550,00zł za m2 wraz z podatkiem VAT. Średnia cena mieszkań o podobnej lokalizacji wynosi obecnie 7.300,00zł za m2. Ustala to stopę zwrotu z inwestycji na poziomie.. 186%! Tym wynikiem dystansujemy nie tylko wszystkie inne formy lokaty kapitału, ale również zdecydowaną większość konkurencyjnych przedsiębiorstw, które w analogicznym okresie oferowały lokale mieszkalne średnio po 4.000,00zł za m2.

Stopy zwrotu z wybranych inwestycji 2006 - 2008

Mądrze skalkulowana decyzja inwestycyjna, której towarzyszy rozsądnie wyważone ryzyko stanowi receptę na systematyczne pomnażanie zgromadzonego kapitału. Kryteria te spełnia przedsięwzięcie, które właśnie zaczynamy realizować pod nazwą Nefrytowe Apartamenty. W najbardziej prestiżowej dzielnicy Wrocławia powstaje osiedle w zabudowie szeregowej, zaprojektowane w modernistycznym stylu, który oprócz wyjątkowej estetyki gwarantuje rzadko spotykaną funkcjonalność i komfort użytkowania. sprawdź szczegóły oferty

Oprócz tych niewątpliwych walorów mieszkalnych pragniemy wskazać na wysoką atrakcyjność powstających lokali, jako długoterminowej inwestycji. Rozkład i powierzchnia projektowanych segmentów umożliwia bezproblemowe wykorzystanie ich na potrzeby niemal każdego rodzaju działalności usługowej. Jednak wyjątkowa efektowność i lokalizacja najlepiej predysponuje Nefrytowy Apartament do roli prestiżowej siedziby firmy. W takim wypadku może stanowić nieoceniony instrument kreowania pozytywnego wizerunku rynkowego użytkowników. Wskazane atrybuty umożliwią przyszłym właścicielom uzyskanie ponadprzeciętnych cen najmu, gwarantując relatywnie krótki okres zwrotu nakładów, a następnie stabilne, wysokie zyski.

Ale przecież inwestycja nie musi być rozumiana wyłącznie jako zwrot nakładów i osiąganie zysków. Pod tym pojęciem kryje się również zdolność do zaspokojenia przyszłych potrzeb bez dodatkowych wydatków. Osiąganie dojrzałego wieku przez młodszych członków rodziny wiąże się z dążeniem do uzyskania samodzielności, czego podstawowym warunkiem jest posiadanie własnego mieszkania. Nefrytowy Apartament bez żadnych przeszkód może być użytkowany jako dom dwupokoleniowy. Przestronne poddasze wraz z tarasem wprost idealnie nadaje się na całkowicie odrębne mieszkanie.

Zachęcając do skorzystania z naszej oferty, gwarantujemy atrakcyjne warunki uczestnictwa w realizacji inwestycji, oparte na partnerskich zasadach, z których najważniejsze to:

* umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, zobowiązująca do zawarcia umowy docelowej z przeniesieniem prawa własności;
* dogodny harmonogram płatności, skorelowany z etapami realizacji projektu i dostosowany do indywidualnych możliwości finansowych nabywcy;
* możliwość uwzględnienia sugestii odnośnie stosowanych technologii i materiałów, a także ostatecznego rozkładu powstających lokali;
* doradztwo kredytowe ze strony naszej profesjonalnej kadry;
* pełną współpracę w przyjaznej atmosferze od początku do końca realizacji przedsięwzięcia.



Pragniemy zapewnić, że dokładamy wszelkich starań w celu minimalizacji ryzyka we wszystkich jego wymiarach. Jednorazowo realizujemy mniejsze, dokładnie zaplanowane przedsięwzięcia, aby móc monitorować ich przebieg w każdym szczególe. Dopiero po ukończeniu najważniejszych zadań w ramach aktualnie podjętej inwestycji, rozbudowujemy ją ewentualnie o kolejne etapy. Zawsze zawieramy umowy z klientami dopiero po usunięciu wszelkich prawno ? administracyjnych barier, kiedy nie ma już żadnych przeszkód dla płynnego przebiegu budowy. Zatrudniamy najsolidniejszych na rynku wykonawców, sprawując nad ich pracą bardzo surowy nadzór. Rozliczenie każdej fazy robót poprzedzają dokładne kontrole jakości, przeprowadzane przez najlepszych specjalistów. Wymienione działania bardzo skutecznie zabezpieczają interesy nasze i naszych Klientów, czego dowodem są ukończone już osiedla.
Marzenia spełniają się tylko wówczas, gdy swoimi decyzjami wspieramy ich urzeczywistnienie. Jeśli zaprezentowane przedsięwzięcie odpowiada Twoim marzeniom nie czekaj - zrealizuj je z nami.